보훈심사

영업건 심판

인허가 심판

공무원 징계처분

지방세 심사청구

공무원연금심사청구

부동산민원서류

건축/건설/환경 행정심판

부동산금융/소비자/자격증

농지/산지/형질변경

사업장 영업정지/취소

부동산경공매컨설팅

토지수용 보상

토지 수용대상

토지 보상신청

토지 사실조회

토지 증거조사

토지 권리찾기

부동산경공매컨설팅

부동산 경공매 컨설팅

부동산 경공매 컨설팅이란 경공매에 필요한 권리분석등을 통하여 경매의 함정에서 벗어나고, 현장의 물건을 분석하여 사용가치를 놓이는 것이다.

 

부동산등기부등본만으로 확인이 어려운 권리관계(담보가등기/소유권이전청구권보전가등기 여부) 와 부동산등기부등본에 나타나지 않는 유치권, 법정지상권, 숨어있는 대항력 있는 임차인 (임차권양도(전전대 계약)에 의한 임차인)등은 권리분석이 쉽지 않으며, 권리분석을 잘못 하였을 경우에는 큰 손실을 입게 됩니다.

경공매란?

경매

1.경매의 정의

부동산경매란, 채권자가 공적기관인 법원의 힘을 빌려 채무자의 부동산을 강제적으로 처분하고 그 매각대금으로 채권을 충당하는 절차를 말하며, 강제경매와 임의경매가 있습니다.

 

2.강제경매와 임의경매

가. 임의경매 채권자가 대여해준 돈에 대하여 보장을 받기 위해 채무자나 보증인의 부동산에 담보권(근저당권)을 설정하게 되는데, 만약 채무자가 지급기일까지 채권을 변제하지 않을 때에는 채권자가 담보권을 원인으로 하여 별도의 재판을 거치지 아니하고 법원에 경매신청을 하고, 이것으로 채권을 회수하게 되는데, 이와 같은 경매를 임의 경매라 합니다. 금융기관에서 행하는 경매 대부분이 이에 속하며 '담보권 실행을 위한 경매'라고도 합니다.

 

나. 강제경매 채권자가 대여금 반환과 관련하여 법원에 민사소송(대여금 청구 소송)을 제기하여 채무명의를 득한 후에, 채무명의(집행력 있는 판결정본, 확정된 지급명령, 민사 조정조서, 약속어음 공정증서 등 채권자의 채권에 대한 채권의 존재와 범위(금액)를 증명할 수 있는 증서)를 가진 채권자가 채무자나 보증인 소유의 부동산을 압류, 해당 부동산에 경매신청을 하고, 이를 처분 한 후 그 매각대금으로 채권을 반환 받게 되는데, 이와 같은 경매를 강제 경매라 합니다.

 

공매

공매는 한국자산관리공사에서 공매시 입찰 방식으로 1) 수의 계약 2) 제한경쟁 3)지명 경쟁 4) 일반경쟁 있고, 대부분 인터넷 사이트인 "온비드"를 통하여 많이 일반경쟁 입찰을 하고 있습니다.

 

3. 부동산 인도서비스

경공매로 낙찰 받은 물건을 사용하기 위해서는 세입자나 전 소유자들이 점유하고 있는 부동산을 비워 주어야 하는데 이는 여간 곤혹스러운 것이 아닙니다 세입자 및 소유자 등 이해관계인이 항고를 하면 보통 2~3개월, 재항고시에는 5~6개월의 기간이 소요되어 소유권취득이 지연되게 되며, 또 명도대상 점유자들이 부동산을 자진 명도해주지 않아 법적인 힘을 빌어(인도명령 및 명도소송) 부동산을 인도 받아야 할 경우에는 더욱 많은 시간이 필요하게 되어 경제적, 시간적으로 손실을 얻게 됩니다.이러한 의뢰인을 위하여 부동산 인도서비스를 해드립니다.